一般来说，房屋都会有产权证书。没有产权证书的房子一般分为两类，一种是用集体土地建造的，在我国大多数地方，集体土地上建造的房子都是不能取得产权证书的。第二种情形是，被拆迁人还没有交纳土地出让金，因为房产证上的房屋是由房屋的所有权和国有土地使用权构成的，所以，如果没有合法的话，就不能办理房产证。目前，房地产中介所办理的所有房屋所有权证书都是不动的。集体土地上建的安置房，大多数地方是不能办理的，但有些地方可以办理，但证明上写的是集体土地，也就是说，这种安置房就算有不动产权证明，也不能公开出售，因为集体土地属于集体所有，集体土地的使用权必须转换成国有土地使用权，公开转让。安置房是指在市政道路、市政工程等工程中，为被拆迁居民提供的住房。指因城市规划、土地开发等原因而被拆迁者或承租人居住的住宅。按照我国的法律，房屋的转让必须在取得产权证书后方能进行，此时的产权转移与普通的房屋没有什么不同。主要针对城镇被拆迁户和被征收房屋的农民。随着我国城市建设和发展速度的不断加快，政府必须尽快增加新的住房，以满足拆迁群众的需要。第十一条在被拆迁人依照《安置房屋使用明细表》进行房屋产权登记、拆除房屋产权登记后，由市拆迁管理部门对已公布的拆迁安置房进行限制和监督。拆迁安置房是指在拆迁过程中，由市拆迁主管部门进行登记、公示，以供被拆迁人或被拆迁人所使用的房屋，是拆迁补偿资金的实物表现形式。第十三条由政府组织实施的拆迁工程，经一采购、调拨、以其他合法途径取得的，在对被拆迁人进行安置后，办理转移登记时，房屋登记部门可直接依据总产权一次性为被拆迁人办理分户登记。
